Эксперты
по недвижимости
в швейцарии
Мы сами являемся владельцами и покупателями недвижимости в Швейцарии. Наш опыт поможет вам.
Пройдите наш квиз
Прямо сейчас
Пройдите наш квиз
Прямо сейчас
Оставьте нам заявку через квиз и получите брошюру с основной информацией о рынке швейцарской недвижимости.
Услуги
Мы специализируемся на подоре недвижимости по индивидуальным критериям по всей Швейцарии. Найдём подходящие варианты и организуем просмотры в сопровождении наших экспертов.
- Подготовка и проведение сделки купли-продажи или подписание контракта аренды
- Контроль и сопровождение всего процесса от начала и до конца
- Ознакомление с тонкостями рынка недвижимости в Швейцарии
- Организация посещения интересующих объектов
- Консультация в процессе осмотра недвижимости и принятия решения о покупке
- Ведение переговоров
- Помощь при получение ипотечного кредита
- Полное юридическое сопровождение
- Адаптация документов En / Fr / De / Рус
Мы оказываем услуги, связанные, в том числе, со строительными работами и поиском арендаторов, а также специализируемся на гостиничном бизнесе.
Для наших клиентов мы предлагаем эксклюзивные услуги, отвечающие требованиям, возникшим после приобретения недвижимости.
Ответим на все вопросы и расскажем детали сотрудничества. Свяжемся с вами в течение часа.
недвижимость
с которой мы работаем
Жилая
Отели и рестораны
Комерческая
Земельный участок
Индустрия
Замки
поможем с выбором
и ответим на вопросы
Cвяжитесь с нами для бесплатной консультации. Наша команда экспертов ответит Вам любым выбранным способом.
Преимущества
Мы говорим на всех национальных языках + английский и русский.
Состоит (консультируют) из действующих банкиров, налоговых специалистов, отельеров.
Мы находимся в Швейцарии физически, знаем о всех новостях, особенностях и аспектах жизни. Следим за всеми изменениями рынка.
Оказываем полный спектор услуг, даже если они косвенно касаются сделки купли-продажи, ведем клиента после заключения сделки.
Мы сами прошли путь покупателя: покупка, переезд, ассимиляция. Мы знаем о сложностях и нуждах.
Работаем всегда только на стороне клиента. Индивидуальный подход, в соответствии с требованиями рынка и особенностями Швейцарии.
Вопрос- ответ
Да, могут. Жилую недвижимость можно покупать только в определенных туристических зонах, размер жилой площади не более 200м2, площадь земельного участка не более 1000м2. На покупку отелей и коммерческой недвижимости ограничений нет. Подробнее можно узнать в нашей брошюре.
Да, можно. Как правило, банки в Швейцарии кредитуют местное население и граждан ЕС, для покупки жилой недвижимости, в размере 70-80% от рыночной стоимости. Из нашего опыта, для иностранцев сумма ипотеки варьируется в пределах 50-60%. Для коммерческой недвижимости можно ожидать сумму кредита 50-60% от рыночной стоимости. Для гостиничной отрасли размеры ипотек ниже, - редко превышают 35-40%. Процентные ставки в Швейцарии на данный момент установились в размере 0,8-1,5% годовых.
Да, при передаче права собственности взимаются налоги и пошлины. Однако, как всегда, в Швейцарии все зависит от кантона. Обычно налоги уплачиваются покупателем, но в некоторых кантонах оплата происходит наполовину обеими сторонами. Тогда как в кантоне Швиц, например, налогов на передачу собственности не взымается совсем. Обычно расходы включают: - нотариальные расхода (до 1%) - пошлина на регистрацию (до 1,5%) - налог на передачу права собственности (до 3,3%) Стоит заметить, что при покупке акций компании (частично или целиком), владеющей недвижимостью, налогов и пошлин не возникает, а также не требуется нотариус для совершения сделки.
Стандартные ежемесячные и ежегодные платежи владельцев состоят из: коммунальные платежи (вода, электричество, тепло итд), консьерж/уборка/сад (если применимо), взносы в фонд реконструкции, страховки (обязательные и дополнительные), земельный налог и, так называемый, налог на вмененный доход с недвижимости. Принято считать, что ежегодные расходы на недвижимость составляют ~1% от ее стоимости или 70-80 CHF за 1м2. Зависит от типа, состояния и локации объекта.
Граждане, не являющиеся держателями паспортов стран ЕС, могут сдавать жилую недвижимость только в краткосрочную аренду (менее 11 месяцев в году). Продажа в первые 5 лет после покупки запрещена (за исключением некоторых случаев), далее, при продаже объекта недвижимости возникает налог на разницу между ценой покупки и ценой продажи (чем дольше срок владения недвижимостью, тем ниже налог). На коммерческую недвижимость и объекты гостиничного сектора нет никаких ограничений.
В среднем, из практики, доходность свыше 3% годовых в Швейцарии считается достаточно высокой. Рентабельность можно поднять за счёт ипотечного кредитования, которое в Швейцарии является выгодным и доступным. Но не стоит ожидать сверх доходностей от швейцарских инвестиций в недвижимость на уровне 10-20% годовых. Главными преимуществами является стабильность, сильная национальная валюта и сохранение капитала.
К сожалению, никаких прав, при легализации в Швейцарии, факт владения имущества не дает. За исключением туристической визы.
О НАС
Евгений Миронов- основатель компании Winwinter. Образование: Hotel Institute Montreux. Владелец отеля, жилой и коммерческой недвижимости. Будучи инвестором и покупателем, досконально изучил рынок, выявил его особенности, сложные стороны и потребности со стороны клиента. Все наши партнёры — квалифицированные специалисты, работающие на рынке недвижимости много лет и знающие его как свои пять пальцев.
«Швейцария — это сложно, но можно!»
